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            85歲!日本購房者還清房貸年齡不斷推后

            央視財經 | 2020-10-09 09:56:00

            在日本,四分之三的購房者是通過申請房貸來購買住房的,日本購房者還清全部房貸的平均年齡,目前已達到了73歲。有銀行甚至將房貸還款年齡放寬到了85歲。是什么原因造成了日本購房者還清房貸的年齡不斷推后,這又會帶來哪些風險?

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            據日本經濟新聞5日報道,通過對最近20年的房貸數據進行比較后發現,日本購房者還清全部房貸的平均年齡正在不斷上升,目前已經達到了73歲,創下歷史新高。

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            從購房者的角度來看,造成這一現象主要有兩方面的原因:首先,日本社會晚婚化的傾向使購房需求推遲,申請房貸的平均年齡從2003年的37歲上升到了目前的40歲以上,中年人成為了日本購房的主力;其次,在房價上漲等背景下,同一時期日本購房者的平均房貸金額增加了63%,這也使購房者不得不選擇更長的還款年限。

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            此外,還有來自金融機構方面的原因,在長期超低利率的環境下,日本金融機構業績下滑,穩定增長的房貸業務就被視為重要的收入來源。一部分銀行降低首付比例甚至推出零首付,也有銀行提高還貸年齡上限,最高的已經放寬到了85歲,比日本男性的平均壽命還要高出3年多。

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            目前,約八成的日本企業退休年齡仍然在65歲以下,這意味著許多購房者退休后還將長期承受房貸負擔。由于日本財政狀況惡化,根據去年公布的最新測算,今后日本養老金的發放水準很可能大幅下調,這一因素也會進一步加劇退休后的還貸壓力。所以日本輿論擔心,如果無力還清房貸,老年破產風險人群增加也將影響社會穩定。

            • 標簽:房貸年齡,購房

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